评估中心房产评估价格常见问题释疑

一、什么是房产评估价格？

答：房产评估价格是在正常市场条件下，于价值时点评估的估价对象在完全产权状态下的市场交易价值。

二、房产评估价格与房产计税价格有什么不同？

答：房产评估价格是为广大市民提供的便民服务，该评估价格仅供查询人参考，不得用作其他用途；房产计税价格，是由税务机关为加强存量房交易税收征管工作，依据《中华人民共和国税收征管法》，按照财政部、国家税务总局的要求，经核定后确定的征税价格。

三、房产评估价格是怎么评估出来的？

答：房产评估价格是以房地产公开市场价格为参考，根据房地产估价理论，综合采用比较法、收益法、成本法以及统计学方法、GIS技术，依照房地产估价相关规范和标准，采用批量评估技术评估得出。

四、评估房产评估价格时会考虑哪些因素？

答：主要考虑影响房地产价格的一般因素，如区位、配套设施、规模、面积、楼层、楼龄、朝向、户型等等，房地产类型不同，影响价格的因素也会有所不同；但未考虑抵押、担保和特殊装修等因素对房地产价格的影响，收益性商业房地产未考虑经营人的个体性差异以及个别经营用途变更差异等特殊因素。

五、房产评估价格的价值时点如何确定？

答：价值时点是指估价结果对应的日期。

六、房产评估价格是否每年调整？

答：通常房产评估价格每年进行调整，经审核后可上线供广大市民查询，若房地产市场发生较大变化，会根据实际情况适当增加调整频率以更契合市场的变化。

七、房产评估价格查询有哪些途径？

答：房产评估价格查询有以下三种方式，查询所提供材料必需完整、清晰：
1. 自助查询：凭本人的身份证和不动产权证（或房产证）（如果权利人是企业，则需企业营业执照和不动产权证（或房产证），下同），通过以下网址自助查询www.szpgzx.com/pgjcxApp/cx.jsp；或在深圳市福田区新浩壹（e）都裙楼B座三楼查询终端机自助查询。
2. 邮件查询：将不动产权证（或房产证）和业主身份证扫描或拍照，以附件形式发送至；
3. 咨询窗口查询：业主或受托人亲临深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦附楼一楼，需提供业主身份证复印件和不动产权证（或房产证）复印件。 附咨询电话：0755-22382342，（上午9：00-12:00 下午14:00-18:00）
附咨询电话：0755-22382342，（上午9：00-12:00 下午14:00-18:00）

八、产权证号是指哪部分？

答：产权证有多版本，常用的有本世纪00年代版本和上世纪90年代版本，“深房地字第”后面阿拉伯数字即为产权证号；2015年9月起，改为不动产权证书，则相应改为“不动产权第”后面的阿拉伯数字即为产权证号。如图红色下标线部分所示。

九、房地产查询不到评估价格怎么办？

答：这种现象一般有三种原因：
1. 新登记房产没有评估价。对于新登记的房产，评估中心会定期进行评估，在评估期间业主暂时查询不到评估价格。如需过户，可正常递件，登记中心会将资料转至评估中心，评估中心收件后10个工作日以内出具价格。
2. 境外身份证查询不到评估价。如果港、澳、台同胞及外国人的身份证查不到房产评估价格，则在输入时采用半角输入法输入查询信息；如果还查不到，则切换用全角输入法；如仍然查不到，则可以通过邮件查询，将身份证和产权证扫描件、查询表发送至
3. 旧产权证查不到评估价。有些产权证历史悠久，则可以通过邮件查询，将身份证和不动产权证（或房产证）扫描件发送至

十、如果业主对房产评估价格有异议怎么办？

答：业主可以提出价格复核申请，所需提供的资料如下：
1. 房产评估价格复核申请表；
2. 业主身份证复印件（验原件）；
3. 房产证复印件（验原件）；
4. 能够说明房产评估价格有误的证据资料。
将以上资料送至深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦附楼一楼。如委托他人，除以上材料外，还需提供委托书，被委托人的身份证原件及复印件、委托人身份证和房地产证复印件。